La mayoría de propietarios que arriendan su apartamento en Airbnb o Booking conocen la normativa de alquiler turístico en Colombia de la peor forma. La descubren cuando ya tienen un problema encima. Y es entendible — nadie explica esto de forma clara y en un solo lugar. Aquí lo hacemos, para que sepas qué es obligatorio, sin importar si tu propiedad está en Medellín, Cartagena o cualquier otra ciudad de Colombia.
¿Qué es el RNT y por qué es obligatorio para tu propiedad?
El RNT (Registro Nacional de Turismo) es el registro que habilita legalmente a cualquier prestador de servicios turísticos en Colombia. Si arriendas tu propiedad por menos de 30 días en Airbnb, Booking u otras plataformas, la ley te considera un prestador de servicios turísticos.
Lo administran las Cámaras de Comercio a través de la plataforma de Confecámaras, y el trámite es virtual y gratuito. Tiene vigencia de un año, y debes renovarlo dentro de los primeros tres meses de cada año, antes del 31 de marzo. Operar sin él te deja en la informalidad y expuesto a sanciones.
Importante: si tu arriendo es de 30 días o más, aplica una figura legal distinta: la Ley 820 de 2003 de arrendamiento de vivienda urbana. Esta figura no exige RNT, TRA ni aportes a FONTUR. Vale la pena tenerlo claro si alguna de tus propiedades maneja estadías largas.
¿Qué es la contribución a FONTUR y cómo aplica a tu Airbnb?
FONTUR es el Fondo Nacional de Turismo, y se financia en parte con una contribución parafiscal que pagan los prestadores de servicios turísticos. La buena noticia para un anfitrión de Airbnb: en la mayoría de los casos, es la propia plataforma la que recauda este aporte. La plataforma (Airbnb, Booking) lo remite junto con el IVA correspondiente. No es un trámite adicional que tengas que hacer tú por separado en cada reserva.
Aun así, tener el RNT vigente es lo que te acredita como prestador formal ante ese sistema. Los dos trámites están conectados: sin RNT, no hay forma de estar correctamente inscrito frente a FONTUR.
TRA y SIRE: el registro de huéspedes que no puedes saltarte
Una vez tienes el RNT activo, viene el siguiente requisito: la Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA). La TRA obliga a registrar a cada huésped que se hospede en tu inmueble, colombianos y extranjeros. El registro se hace a través del sistema SIRE del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo.
Este paso es el que más se salta un anfitrión informal, y también el más fácil de automatizar cuando tienes una administración profesional detrás. Cada check-in queda registrado como corresponde, sin que tengas que acordarte reserva por reserva.
¿Qué pasa si no cumples con la normativa de alquiler turístico en Colombia?
En corto: sanciones, y en algunos casos, el cierre de tu operación hasta que regularices la situación. Más allá de la multa, operar en informalidad significa que no puedes acreditar tu actividad ante ningún trámite tributario o beneficio del sector turismo. También significa que estás más expuesto ante cualquier reclamo de un huésped, porque no hay un marco legal claro respaldando la operación.
Un cambio normativo que debes tener en el radar
Vale la pena que lo sepas, aunque todavía no está vigente: el Gobierno tiene en trámite un decreto de RNT individual. Exigiría un registro por cada unidad de vivienda turística, y no uno solo por prestador. También incluiría un sistema de verificación permanente y cruce de datos entre autoridades. Según lo discutido públicamente, entraría en vigencia el 1 de enero de 2028.
Esto todavía es una propuesta, no una obligación actual. Pero si tienes o piensas tener varias propiedades, es una señal clara de hacia dónde va la formalización del sector. Iremos actualizando este post a medida que haya definiciones oficiales.
¿Todavía tienes dudas sobre delegar la administración de tu propiedad? Ya respondimos las 5 preguntas más comunes en nuestro post de preguntas frecuentes.
¿Prefieres que alguien más se encargue de todo esto?
En Staynova nos aseguramos de que cada propiedad que administramos cumpla con RNT, FONTUR, TRA y SIRE. Esto aplica en Medellín, Cartagena o cualquier otra parte de Colombia.
